Wie in Vlaanderen een woning te koop zet, krijgt een lijst verplichtingen mee: een EPC, een asbestattest voor woningen van vóór 2001 en een keuring van de elektrische installatie. Het dak staat niet op die lijst, maar het komt tijdens de bezoeken bijna altijd ter sprake. Een kandidaat-koper kijkt naar vochtplekken op zolder, vraagt naar de leeftijd van de roofing en wil weten of de schouw nog in orde is.
Een dak waarvan de staat onduidelijk is, werkt in de onderhandeling tegen de verkoper. De koper rekent met het slechtste scenario en houdt daar rekening mee in zijn bod. Een recente, gedocumenteerde controle geeft de koper houvast en neemt een argument voor prijsverlaging weg.
Wat een koper wil weten
De vragen zijn meestal concreet. Hoe oud is de dakbedekking? Is er ooit een lek geweest, en hoe werd dat hersteld? Is het dak geïsoleerd? Liggen er zonnepanelen op een dak dat zelf aan vervanging toe is? Bij een woning met een plat dak op de achterbouw of de garage komt daar de vraag bij of het water goed afloopt. Een verkoper die daarop kan antwoorden met foto's en een schriftelijk oordeel, staat sterker dan iemand die het niet weet.
Wat een dakinspectie omvat
Den Dekker Dakwerken raadt een dakinspectie aan vóór de aankoop van een woning. Voor een verkoper is hetzelfde onderzoek een manier om de vragen van kopers voor te zijn. Bij een hellend dak controleert de dakwerker gebroken, verschoven of poreuze pannen, de nokpannen, het lood bij schouw, dakramen en dakkapellen, de goten en regenpijpen, en mos of vogelnesten. Bij een plat dak gaat de aandacht naar de naden en overlappen van de roofing, blazen en scheuren, dakranden, lichtkoepels, plasvorming en afvoeren. De naden worden daarbij met de hand gecontroleerd. Voor een gemiddelde woning duurt dat 30 tot 60 minuten.
Het verslag als verkoopdocument
Na de inspectie volgt een overzicht met foto's en video van elk gebrek en een oordeel over de urgentie: meteen herstellen, binnen een jaar, of alleen opvolgen. Dat onderscheid is bij een verkoop bruikbaar. Een punt dat enkel opgevolgd moet worden, is geen reden voor een lager bod. Een gebrek dat meteen hersteld moet worden, kan de verkoper nog voor de verkoop laten oplossen of eerlijk in de vraagprijs verwerken. Beide keuzes zijn beter te verdedigen dan een onbekend risico.
Herstellen voor de verkoop of niet
Niet elk gebrek hoeft voor de verkoop weg. Een kleine herstelling aan een nok of een stuk lood is snel gebeurd en haalt een zichtbaar probleem uit het plaatsbezoek. Een volledige dakrenovatie laat een verkoper meestal aan de koper over, zeker als die toch wil verbouwen of isoleren. Verzwijgen is dan geen goed idee: een verborgen gebrek kan na de verkoop tot discussie leiden, terwijl een gedocumenteerd gebrek gewoon deel uitmaakt van de afspraken.
Platte daken en zonnepanelen
Een dak met zonnepanelen vraagt extra aandacht, want een versleten dak onder nieuwe panelen betekent later dubbel werk. Wie de roofing van een plat dak toch laat vernieuwen, kan kiezen voor witte roofing. Op dendekkerdakwerken.be staat witte roofing voor bedrijfsdaken en daken met zonnepanelen bij de veelgevraagde werken in Beerse en Vlimmeren, omdat ze het pand in de zomer koeler houdt. Voor een koper die een woning met een vernieuwd plat dak en panelen bezoekt, is dat een concreet punt in het voordeel van de woning.